L’évolution significative des prix des loyers à New York au cours des dix dernières années trouve ses racines dans la crise financière de 2008. New York et le reste de la nation ont continué à lutter pendant des années. Le coût médian des loyers à New York au premier trimestre de 2010 était de 383 699 dollars. À la suite de l’assaut du marché sur le marché vers 2013, il a commencé à y avoir une augmentation des prix des loyers. Au troisième trimestre de 2019, les prix avaient presque doublé par rapport aux prix de 2010. Historiquement, Manhattan a détenu le titre de l’un des endroits les plus chers à louer aux États-Unis. L’année dernière, le marché locatif coûteux a élargi son champ d’application en intégrant des sous-marchés comme Brooklyn et Queens. Selon un rapport de marché de StreetEasy, « le nord-ouest de Brooklyn… a connu le taux de croissance des loyers le plus rapide de la ville, augmentant de 3,5 % depuis l’année dernière pour atteindre 3 115 $. Les loyers mensuels dans le sous-marché ont augmenté de 100 $ par rapport à l’année dernière. De toute évidence, la hausse des loyers s’étendant au-delà de Manhattan a porté le marché à un tout autre niveau. Sans boussole historique permettant d’évaluer notre prochaine direction dans un monde post-pandémique, cela laisse la question, dans un monde où les loyers à New York ont été parmi les plus élevés du pays, qu’adviendra-t-il des locataires qui, maintenant plus que jamais, ont besoin d’une option viable ?
Dans un monde où les achats d’une location en se promenant sont terminés, où les propriétaires augmentent les loyers simplement parce qu’ils le peuvent, où certains propriétaires ont chassé les locataires qui étaient venus à des taux de location bas pour qu’ils puissent maintenant louer à des médecins et des infirmières en visite ou à d’autres professionnels qui peuvent se permettre des loyers plus élevés et qui ont besoin d’être proches des hôpitaux, la question est : Quelles sont les options pour les personnes souhaitant des locations à court et à long terme dans un marché où le coût de la location semble impossible ? Qu’est-ce que les milliers de personnes qui affluent à New York pour faire l’expérience de la « ville qui ne dort jamais » et de toutes les opportunités et de l’excitation qu’elle offre, font pour le logement ? Avec les taux de location qui augmentent à un rythme aussi rapide et les séquelles de COVID qui ont presque mis fin à la saison d’achat de maisons et ont eu un impact considérable sur le marché de la location, certains propriétaires profitant de la vulnérabilité des locataires, certains augmentant les loyers de 20 %, quelles options les personnes qui déménagent à New York et les New-Yorkais eux-mêmes ont-ils ?
Dans le dernier rapport économique mensuel de Street Easy, l’économiste Nancy Wu résume la situation : « Néanmoins, l’activité se poursuit pour ceux qui doivent déménager pour des événements de la vie ou les locataires qui doivent signer un nouveau bail. Les New-Yorkais sont agiles, et notre adaptation à l’époque et l’adoption rapide des nouvelles technologies ne ressemblent à rien de ce que cette ville a vu auparavant. C’est là qu’intervient le coliving.
Les agents, acheteurs, vendeurs, locataires, propriétaires ont dû changer leur manière de faire des affaires et de percevoir le marché locatif. Avec les ordres de confinement et les préoccupations sanitaires, tous les aspects du marché locatif sont passés au numérique. Selon StreetEasy, sa plateforme compte 2 000 annonces avec des liens vers des visites vidéo, dont plus de la moitié ont été ajoutées entre le 15 et le 30 mars. Le modèle de coliving et SharedEasy en particulier ont toujours été numériques, c’est l’un des avantages que le nouveau système offre en alternative à la difficulté de louer un appartement à New York. Ainsi, le coliving en tant qu’industrie et SharedEasy en tant que marque sont déjà en avance. Notre processus de candidature est conçu pour se faire en ligne, nos emménagements sont tous organisés, donc il n’est pas nécessaire d’attendre les techniciens câblo, les réparateurs Wi-Fi, les déménageurs et les nettoyeurs. Avec des préoccupations de santé et des ordres « Reste à la maison » en place, il est impossible de continuer dans les méthodes traditionnelles du système de location lorsque les ouvriers et les militaires ne peuvent pas venir sur place pour installer les choses. Déjà équipés pour mener le processus virtuellement, le coliving est en avance.
Des visites virtuelles sont disponibles en ligne pour votre commodité. La mise en place de la maison est déjà faite. Vous n’avez pas à faire la queue chez Target et à attendre les livraisons d’Amazon pour avoir des serviettes, des draps, des couettes, des fournitures de cuisine, etc. Nous l’avons prêt pour vous. Si vous avez besoin d’aide, si des problèmes de maintenance surviennent, nous fournissons un service client 24h/24 et 7j/7. Si vous avez besoin d’essuie-tout et de papier toilette, pas de panique, nous avons tout pour vous. Si vous êtes préoccupé, comme nous tous, par la désinfection et la propreté, nous avons des commandes en place pour nous assurer que nos maisons sont nettoyées et que le service est inclus dans votre prix mensuel. Si vous avez besoin de services publics tels que le Wi-Fi, le câble, etc., des processus qui ont été ralentis par les ordres de rester à la maison, nous l’avons prêt pour vous. Ne perdez pas un temps précieux à attendre de pouvoir faire des affaires. Si vous avez besoin d’un endroit pour travailler à domicile, les espaces de coworking et les cafés sont fermés, nous avons un espace pour vous et ils respectent les paramètres de distanciation sociale.
L’essentiel est que New York a toujours été et sera probablement toujours l’une des villes les plus chères des États-Unis. Le marché locatif est bien connu pour ses difficultés et les pratiques souvent louches des frais de courtage intégrés et des difficultés avec les propriétaires et les annonces authentiques sont omniprésentes. Aujourd’hui plus que jamais, il doit y avoir un autre moyen. Aujourd’hui, après la pandémie, avec des coûts de location toujours élevés, l’inaccessibilité aux services et la tension mentale causée par l’isolement, le coliving est la solution vers laquelle le marché commencera à se pencher. Nous pensons que cela va révolutionner la façon dont nous vivons et travaillons dans la grande ville et que ce sera la vague de l’avenir pour la location à New York.
